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Benefícios em ter uma habitação com elevada eficiência energética

Desde 2009 que o certificado energético é obrigatório em edifícios novos ou antigos que sejam para venda ou arrendamento. O documento tem de ser atestado por um técnico qualificado da ADENE.

É claro que a emissão deste documento tem certos custos. As taxas de registo e emissão do certificado para uma habitação estão tabeladas e variam entre 28€ e 65€ (mais IVA), dependendo da tipologia. Para além disso, terá ainda de pagar pelo serviço coberto pelo perito, que não está tabelado e que, normalmente, vai dos 100€ aos 350€.

eficiência energética

Benefícios em ter uma avaliação A ou A+ 

Para além de ser um documento obrigatório, a obtenção de uma boa avaliação no certificado energético pode trazer-lhe muitas mais valias:

  • Benefícios fiscais: habitações com classificações de A ou A+ garantem-lhe um aumento no IRS de 10%, no limite de estabelecido para dedução à coleta no item “Juros e amortizações de dívidas” ou “Juros e amortizações de dívidas contraídas com a aquisição”.
  • IMI: para imóveis com classificações A ou A+ obtém uma redução de 10% no valor a pagar. Para além disso, aquando a primeira avaliação para cálculo do valor patrimonial do imóvel, existe uma diminuição de 5% e 10% nas Finanças.
  • Uma melhor certificação energética significa que a sua casa tem equipamentos eficientes. No fim do mês, verá que o preço das suas contas serão muito mais baixos do que se utilizasse aparelhos menos eficientes.
  • Conforto: Ninguém gosta de viver numa casa fria no Inverno ou numa estufa durante o Verão. Ao ter uma habitação que tenha boa qualidade em termos de construção (isolamento, janelas, paredes) viverá de forma muito mais confortável, gastando menos.
  • Ser amigo do ambiente. Outra das categorias que vão fazer com que o seu imóvel tenha uma melhor avaliação estão relacionadas com a utilização das energias renováveis, que não são poluentes e que protegem o planeta terra.

Assim, ao ter uma excelente classificação energética no seu imóvel, terá acesso a benefícios fiscais, para além de ter uma casa mais sustentável, económica e confortável.

Certificado energético: o que diferencia as várias classes energéticas

A partir do momento em que se vende, compra ou aluga casa é necessário ter um certificado que indique a classe energética da habitação. O imóvel vai ser avaliado através de uma escala que vai de F (pouco eficiente) a A+ (muito eficiente) num documento emitido por técnicos autorizados pela Agência para a Energia (ADENE).

certificado energético

Classe energética

Mas o que é a classe energética e o que faz variar a sua avaliação?  E quanto tempo dura o certificado energético? Este documento é válido por 10 anos e informa sobre as características de consumo energético relativas a climatização e águas quentes e sanitárias. Para além disso, o certificado também indica os aspectos que podem ser melhorados na habitação para reduzir o consumo. Isto é, uma casa para ser considerada A+ tem de ter em conta alguns factores:

  • Qualidade dos edifícios : Só há cerca de 10 anos atrás é que os construtores começaram a dar importância à qualidade dos edifícios, nomeadamente em termos de paredes, janelas, desempenho térmico e isolamentos. Podemos exemplificar com os edifícios antigos que têm um nível de isolamento térmico muito baixo, o que faz com que frio ou calor se entranhem em casa e leva a excessos de consumo para aquecimento ou arrefecimento da habitação.
  • Elevado grau de efIciência dos equipamentos: O segundo ponto é ter um imóvel que tenha equipamentos de elevado grau de eficiência e baixo consumo de energia.
  • Energias renováveis: um edifício que utilize energias renováveis como, por exemplo, painéis fotovoltaicos, será muito mais sustentável para o meio ambiente do que outro que não as utilize.

certificado energético

Assim, cada vez que vai comprar ou alugar uma casa, saberá qual a sua classificação energética e vai perceber se é confortável, eficiente e amiga do ambiente. No caso de ser o proprietário, poderá rentabilizar e melhorar a sua casa neste campo. Se forem feitas algumas obras como o reforço de isolamento das coberturas, instalação de aquecimento central com uma caldeira eficiente ou instalação de painéis fotovoltaicos, a sua habitação poderá ter um nível muito melhor no documento comprovativo, e como tal, ser mais valiosa quando a vender ou alugar.